Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư rất cao nhất là trong thời đại đô thị hóa. Nhưng để nắm rõ những điều luật mua bán thì không phải ai cũng biết. Chính vì vậy lợi dụng sự thiếu hiểu biết của nhiều người những tay lừa đảo đã chiếm đoạt số tài sản tích góp bao lâu nay của họ. Để không rơi vào tình cảnh trắng tay trước khi bạn mua căn hộ chung cư giá rẻ bạn nên nắm rõ một số điều luật cơ bản trong bài viết này.
Những lưu ý đầu tiên khi mua nhà chung cư
- Năng lực và uy tín của chủ đầu tư
- Tòa chung cư đó đã đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định chưa?
- Tòa nhà chung cư đó có được xây dựng đúng pháp lý?
- Nhà chung cư đó đã đủ điều kiện để mua bán?
- Và hãy xem nhà chung cư đó có bị thế chấp tại ngân hàng nào không?
- Thủ tục mua bán được thực hiện như thế nào?
Thủ tục mua bán nhà chung cư như thế nào?
Thủ tục mua nhà chung cư ( chưa có sổ đỏ) có 2 hình thức:
1. Mua trực tiếp từ chủ đầu tư
- Điều này có nghĩa là bạn phải kí hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư (không bắt buộc phải công chứng). Bên chủ đầu từ sẽ hướng dẫn cụ thể trực tiếp cho bạn.
- Loại Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường được lập thành văn bản theo mẫu của Bộ xây dựng quy định. Nhưng từ ngày 01/07/2015 thì loại Hợp đồng này chỉ cần chứa các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
- Một lưu ý nhỏ là bạn nên đọc kỹ Hợp đồng trước khi ký, dù là loại hợp đồng gì cũng nên đọc kỹ để tránh những sai sót không nên có. Hãy cẩn thận từng chi tiết nhỏ trong quá trình làm thủ thục mua chung cư.
- Nếu có những điều khoản chưa rõ rang bạn nên yêu cầu chủ đầu tư sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn.
2. Mua qua một người mua khác
Thủ tục mua chung cư từ một người mua khác, hình thức này có 2 trường hợp:
2.1 Bên bán chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho cơ quan có thẩm quyền
Hình thức chuyển nhượng trong thủ tục mua bán nhà chung cư:
- Trong trường hợp này, hai bên sẽ ký và công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở.
- Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở này bạn có thể ký trực tiếp với người mua đầu tiên. Cũng có thể ký với người mua thứ 2,3,.. người mua thứ n vẫn hợp pháp.
- Sau khi ký văn bản chuyển nhượng, bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua với chủ đầu tư.
- Điều kiện quan trọng để được chuyển nhượng theo hình thức này: Hồ sơ cấp sổ đỏ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ và trình tự thủ tục việc chuyển nhượng trong thủ tục mua bán nhà chung cư:
- B1: Chuẩn bị hồ sơ (Bạn chỉ cần ra Văn phòng công chứng là họ sẽ hướng dẫn và tư vấn cho bạn đầy đủ).
- B2: Công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng và Thanh toán tiền chuyển nhượng.
- B3: Nộp thuế (Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện). Đây là giai đoạn trong quá trình làm thủ tục mua nhà chung cư mà bạn phải xem kỹ lại cách tính thuế của mình trước khi nộp.
- B4: Lấy xác nhận của chủ đầu tư vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng (Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc. Kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ).
2.2 Hồ sơ cấp giấy chứng nhận (Sổ đỏ) đã được nộp cho cơ quan có thẩm quyền
- Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được thực hiện các giao dịch mua bán nhà ở. Sổ đỏ là một phần quan trọng nhất trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà chung cư.
- Hoặc bạn có thể lựa chọn phương án đó là: Hợp đồng ủy quyền công chứng, theo đó bên mua- bên được ủy quyền sẽ có toàn quyền với căn hộ của bạn.
- Bạn có thể làm thủ tục ủy quyền tại Văn phòng công chứng, họ sẽ hướng dẫn đầy đủ giấy tờ, thủ tục và tư vấn cho bạn. Vậy là bạn đã hoàn thành gần xong thủ tục mua chung cư rồi.
Vấn đề cấp sổ đỏ của căn hộ chung cư:
- Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là trách nhiệm cảu chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 4, Điều 113 Luật Kinh Doanh Bất động sản 2014.
- Bạn nên để chủ đầu tư làm sổ đỏ cho bạn để đỡ mất thời gian và không phải khó chịu trong công tác làm các giấy tờ thủ tục.
Biết được một số kiến thức cơ bản như trên bạn có thể tự tin chọn mua những căn hộ mà khỏi phải lo bị lừa gạt, tiền mất tật mang. Thêm nữa, biết được những tiện lợi của nhà chung cư nên hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư mở bán căn hộ chung cư nhà ở giá rẻ rất thích hợp cho những bạn cần nhà ở để bắt đầu lập nghiệp tại TPHCM. Trong đó phải kể đến công ty bất động sản Đệ Tam có dự án chung cư dta nhơn trạch tại Đồng Nai.
