“Trên các quảng cáo, rao vặt giới thiệu khá nhiều về các dự án chung cư mới hay việc mua đi bán lại các căn hộ chung cư khá phổ biến nhưng tôi không rõ giấy tờ thủ tục mua bán như thế nào. Vậy việc mua chung cư cần phải có giấy tờ gì và thủ tục ra sao?”
1. Theo Khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định khi giao dịch mua bán nhà ở (căn hộ chung cư) phải có các loại giấy tờ sau:
- a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
- b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
- c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
2. Việc mua lại căn hộ đã có sổ đỏ rồi thì thủ tục cơ bản như sau:
Sau khi kiểm tra thông tin căn hộ đã kỹ, hai bên đồng ý tiến hành mua bán thì trước tiên sẽ đến phòng công chứng để công chứng HĐMB (hợp đồng mua bán).
Hồ sơ mang theo (cả bên bán lẫn bên mua) gồm:
- Sổ hồng căn hộ
- Sổ hộ khẩu
- Chứng minh thư nhân dân
- Giấy chứng nhận đăng kí kết hôn (trường hợp độc thân phải có giấy chứng nhận độc thân, trường hợp khước từ tài sản phải có giấy khước từ tài sản).
Hai loại giấy tờ cần khai đã có mẫu sẵn đó là: Lệ phí trước bạ (bên chuyển nhượng khai và nộp khoản phí này, thông tin phải khớp với CMTND và Sổ hộ khẩu) và thuế thu nhập cá nhân (bên nhận chuyển nhượng khai và nộp khoản phí này).
Hồ sơ sang tên sổ đầy đủ các giấy tờ trên sẽ được nộp tại Văn phòng 1 cửa của quận huyện liên quan và người dân sẽ nhận được giấy hẹn đến nộp thuế đồng thời nhận sổ đã sang tên ngay.
Trường hợp mua căn hộ thuộc dự án mới chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì điều khoản cam kết trong hợp đồng của chủ đầu tư cần rõ ràng, sau bao lâu sẽ tiến hành làm sổ cho dân nếu không sẽ chịu mức phạt như thế nào… Có như vậy để tránh trường hợp CĐT chây ỳ trong việc làm sổ cho từng hộ dân trong tòa nhà.
