Một số công trình giao thông trọng điểm mở đường cho sự phát triển của Nhơn Trạch hiện đang được nhắc đến nhiều nhất phải kể đến cầu Cát Lái, tuyến đường 319, cầu Quận 2 và cầu Quận 9 thuộc tuyến Vành đai 3, cầu Phước Khánh thuộc dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến đường 25B (Tôn Đức Thắng), sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cả tuyến monorail Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành.
Bên cạnh các chính sách triển khai về hạ tầng giao thông thì chính phủ nước ta còn đưa ra hàng loạt các chính sách phát triển toàn diện về kinh tế – văn hóa – xã hội nhằm thúc đẩy sự tăng trưởng của Nhơn Trạch trong tương lai.
và theo đó những điều kiện lợi thế kể trên là tiền đề thúc đẩy sự phát triển cho thị trường bất động sản huyện Nhơn Trạch Đồng Nai nói chung và thị trường đất nền tại khu vực này nói riêng. Đây chính là tiền đề mở ra một tương lai khởi sắc cho sàn giao dịch đất nền, đất biệt thự, chung cư, nhà phố liền kề tại Nhơn Trạch Đồng Nai trong năm 2020. Phải kể đến một số dự án tiêu biểu đã đi vào hoạt động là Khu đô thị DTA mở bán các chung cư giá rẻ DTA hay còn tên gọi khác là HAPPY HOME.
1. Lợi thế đến từ sự phát triển kinh tế
Các chuyên gia trong ngành bất động sản huyện Nhơn Trạch Đồng Nai đang có tiềm năng phát triển giống như khu Đông Sài Gòn từng trải qua với tốc độ tăng trưởng vượt bậc về kinh tế.
Hiện tại, Nhơn Trạch đã và đang trở thành địa phương có tốc độ tăng trưởng bậc nhất tỉnh Đồng Nai; nơi đây sở hữu 8 khu công nghiệp có gần 84.000 chuyên gia, người lao động tới làm việc.
Với quy mô kinh tế này, dự báo trong năm 2020 Nhơn Trạch vẫn là địa điểm thu hút người lao động từ khắp nơi trên cả nước. Do đó sẽ tạo điều kiện về nhu cầu nhà ở, sinh sống và làm việc tăng cao, đây là điều kiện giúp thị trường bđs nơi đây tăng cao nhằm đáp ứng mong muốn mua đất định cư cũng như lựa chọn đầu tư sinh lời của các nhà đầu tư.
2. Lợi thế “sân sau” của TP.HCM
Nhơn Trạch với lợi thế vô cùng thuận lợi đó là vùng tiếp giáp trực tiếp với Q.2, Tp HCM – Nơi đang hình thành các khu dân cư đẳng cấp. Chính nhờ lợi thế này mà giới đầu tư bất động sản nhận định rằng: năm 2020 sẽ là năm “bùng nổ” của thị trường đất nền Nhơn Trạch bởi quanh khu vực này có nhiều ưu điểm về không gian địa lý, kinh tế cũng như môi trường trong lành.
Đó chính là những điều kiện lý tưởng để xây dựng các khu đô thị thông minh theo đúng chủ trương mà Nhà nước ta đang hướng đến trong thời gian sắp tới.
Mặt khác, do sức ép dân số ngày một tăng cao mà chính quyền TP.HCM bắt buộc phải thực hiện các chính sách mở rộng để thiết lập nên những khu đô thị mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Và Nhơn Trạch chính là một trong số những khu vực “sáng giá” được lựa chọn để triển khai các chính sách quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng.
3. BĐS Nhơn Trạch Đồng Nai chờ đón những thách thức mới
Bên cạnh những cơ hội nắm ưu thế mà thị trường BĐS nơi đây có được đồng thời những thách thức đang chờ đón trong năm 2020 cũng không hề ít vì vậy các nhà đầu tư khi quyết định đầu tư vào đây cần cân nhắc kỹ càng để có quyết định chính xác.
3.1 Tình trạng “Nâng Giá” đất Nhơn Trạch
Dù thị trường bđs được đánh giá là có tiềm năng phát triển cao nhưng trên thực tế thì khu vực này chỉ mới có dấu hiệu tăng mạnh trong khoảng thời gian từ giữa tháng 9/2018 đến thời điểm này nhờ những cú hích hạ tầng từ phía chính phủ.
Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng, nhất là những người mới tham gia vào lĩnh vực này cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về giá cả thị trường, các yếu tố pháp lý của khu đất nền,… để tránh bị người bán “thổi giá” và gặp nhiều rủi ro đáng tiếc.
Đặc biệt, trong bối cảnh bđs Nhơn Trạch sẽ sôi động hơn trong năm 2020 các nhà đầu tư nên đầu cơ vào các khu bđs vừa với khả năng tài chính của mình.
3.2 Áp lực đầu tư lâu dài
Đáng lưu ý là tại thời điểm này có quá nhiều nhà đầu tư tập trung mua đất tại huyện Nhơn Trạch theo kiểu “té nước theo mưa”. Điều này dễ dẫn đến tình trạng chọn lựa sai lầm, kỳ vọng quá cao vào giá trị gia tăng của khu đất.
Và theo dự báo thì từ thời điểm này trở đi, thị trường bất động sản nói chung và thị trường đất nền nói riêng không chỉ ở Nhơn Trạch mà cả những khu vực khác đều không phải là “món hời” cho những nhà đầu tư có ý định “mua nhanh – bán nhanh”.
Do đó, với những nhà đầu tư bị áp lực về dòng vốn hay có xu hướng “lướt sóng” từ 3 – 6 tháng thì đầu tư đất nền Nhơn Trạch sẽ đối diện với thách thức không nhỏ về tài chính và khả năng sinh lời cũng không cao như mong đợi.
3.2 Khó khăn về vấn đề pháp lý
Thêm vào đó, theo dự đoán từ các chuyên gia bđs, hành lang pháp lý năm 2020 sẽ có những thay đổi đáng kể đòi hỏi người mua đất nền nơi đây cần xem xét kỹ thông tin quy hoạch khu đất, sự minh bạch về pháp lý và thủ tục quyền sử dụng dựa theo quy định pháp luật ban hành.
Điều này gây nên ít nhiều những khó khăn khi giao dịch bđs nơi đây đòi hỏi các nhà đầu tư phải dành thời gian tìm hiểu sâu, rộng và kỹ lưỡng thông tin một cách nhanh chóng, chính xác nhất để tránh tình trạng mua đất nền không đảm bảo yếu tố pháp lý, nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hoặc tranh chấp.
Có thể nói đối với bất kỳ thị trường nào cũng vậy, cơ hội luôn đi kèm với rủi ro và thành thức tuy nhiên vẫn sẽ có những nhà đầu tư khôn ngoan, chuẩn bị kỹ lưỡng, biết cách nắm bắt tốt cơ hội giúp loại bỏ rủi ro, chiến thắng những thách thức được đặt ra.
