556 Tác giả: Anh Minh

Tôi đang đi làm, hiện có con nhỏ, tôi cần một nơi ổn định cuộc sống để cho con tôi sinh hoạt và học tập. Nhưng tôi chưa đủ tiền để mua chung cư giá rẻ. Tôi muốn biết điều kiện nào để được các ngân hàng cho vay và thủ tục có phức tạp hay không ? Nếu tôi mua căn hộ chung cư giá rẻ thì tôi nên chọn mua ở TPHCM hay chung cư Nhơn Trạch – Đồng Nai ?

Câu hỏi của bạn cũng là câu hỏi của rất nhiều bạn trẻ khác, đang muốn an cư lạc nghiệp. Giá nhà mặt đất thì quá đắt để mua, giá đất nền cũng không hề rẻ để sở hữu. Hiện nay đa phần các ngân hàng đều có chính sách vay vốn để mua nhà chung cư cho các bạn có thu nhập trung bình khá. Điều kiện và thủ tục như thế nào, mời các bạn xem qua chi tiết bên dưới nhé !

vay vốn ngân hàng

1. Điều kiện để được vay vốn mua chung cư là gì ?

  1. Phải là công dân Việt Nam hoặc Kiều Bào bao gồm người đi làm hưởng lương, chủ hộ kinh doanh cá thể và chủ doanh nghiệp. Nếu bạn vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua.
  2. Có độ tuổi từ 18- 55 nếu là Nữ và 18- 65 nếu là Nam đối với người vay tính đến hết thời hạn vay.
  3. Có đầy đủ hồ sơ pháp lý như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc KT3 của người vay, người cùng trả nợ, người bảo lãnh, giấy xác nhận tình trạng độc thân hay giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình.
  4. Có thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên và chứng minh được (Đối với chủ hộ kinh doanh/ chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên).
  5. Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi vay vốn.
  6. Vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn.
  7. Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu tại bất cứ tổ chức nào.
  8. Đáp ứng được đầy đủ các điều kiện này, mỗi cá nhân sẽ có thể tiến hàng vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua.

2. Hồ sơ vay vốn mua chung cư gồm những giấy tờ nào ?

Hiện nay các ngân hàng luôn tạo điều kiện cho khách hàng của mình vay vốn để mua căn hộ chung cư và các thụ tục gần như rất đơn giản như sau:

2.1 Hồ sơ người mua nhà

  • CMND/Hộ chiếu
  • Hộ khẩu hoặc KT3
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…

2.2 Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn

  • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)
  • Hợp đồng mua bán nhà
  • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

2.3 Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

  • Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản; Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất; Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê; Ảnh chụp tài sản cho thuê.
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp; Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế & Chứng từ nộp thuế….

3. Thủ tục vay vốn mua chung cư như thế nào ?

  • Chuẩn bị và lập hồ sơ giấy tờ đề nghị cho vay: Khách hàng chuẩn bị giấy tờ trong phần thủ tục ghi trên
  • Phân tích cho vay

Khâu này sẽ thực hiện phân tích khả năng hiện tại và tiềm tàng của khách hàng về việc: Sử dụng vốn vay, Khả năng hoàn trả và Khả năng thu hồi gốc và lãi.

Ngân hàng lấy thông tin để phân tích thông qua các kênh: Phỏng vấn trực tiếp/ Mua hoặc tìm kiếm các thông tin qua các trung gian.

  • Quyết định và ký hợp đồng cho vay tín chấp
  • Giải ngân là khâu tiếp theo sau khi hợp đồng cho vay đã được kí kết. Trong khâu này ngân hàng sẽ cấp tiền hoặc thanh toán tiền hàng cho khách hàng như đã thỏa thuận.
  • Giám sát cho vay: Đi đôi với việc cấp cho vay cho khách hàng, ngân hàng cần tiền hành các biện pháp để giám sát khách hàng.

4. Những ngân hàng nào có chính sách vay vốn mua chung cư ?

Ngân hàng Lãi suất Khoản vay tối đa Kỳ hạn vay tối đa
Sacombank 8,5% 80% TSĐB 25 năm
BIDV 7,1% 80% TSĐB 20 năm
Vietcombank 7,5% 75% TSĐB 15 năm
MB Bank 7,7% 90% nhu cầu tài chính 15 năm
VietinBank 7,7% 200 triệu 7 năm
ANZ 6,5% 65% TSĐB 25 năm
HSBC 6,49% 70% căn nhà thế chấp 25 năm
SCB 6,5% 100% nhu cầu 25 năm
LienVietPostBank 7,5% 80% giá trị nhà 20 năm
TechcomBank 7,49% 80% giá trị nhà 25 năm
VP Bank 7,4% 80% giá trị nhà 25 năm
TP Bank 7,2% 90% giá trị nhà 20 năm

5. Một số dự án căn hộ chung cư giá rẻ gợi ý cho bạn

Sau khi mọi thứ đã sẵn sàng, bước tiếp theo bạn nên chọn những căn hộ chung cư của nhà đầu tư đáng tin cậy, sau đây là một số dự án dành cho bạn.

  • Chung cư DTA Nhơn Trạch Đồng Nai (Giá: 350 triệu / căn)
  • SwanPark, SwanBay ( Nhơn Trạch )
  • Khu dân cư Tiến Lộc Garden Đồng Nai
  • THĂNG LONG HOME – HIỆP PHƯỚC
  • Khu dân cư Đại Phước Riverside
  • Him Lam Phú An
  • Green Star Sky Garden
  • Safira Khang Điền
  • Mizuki Park
  • Khu cao ốc The Lancaster
  • D-One Sài Gòn
  • Sai Gon Intela
  • Lavita Garden
  • Goldora Plaza Nhà Bè
  • Homyland Riverside
  • Vinhomes Grand Park
  • Lavita Charm
  • Jamila Khang Điền
  • Metro Star

Không phủ nhận có quá nhiều lợi ích của căn hộ chung cư nhưng các bạn cũng nên tính toán thật kĩ và khéo léo để vừa được nhà mà lại không bị nợ quá lâu nhé.